简介:  3房网讯:2021年12月上海新客站商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第29名,在写字楼出售商圈热度榜中位居第2名(排名取自3房网第2021年第44周的排行数据),写字楼出租均价4.71元/㎡·天,环比上涨2.39%,写...

  3房网讯:2021年12月上海新客站商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第29名,在写字楼出售商圈热度榜中位居第2名(排名取自3房网第2021年第44周的排行数据),写字楼出租均价4.71元/㎡·天,环比上涨2.39%,写字楼出售价格77067元/㎡,环比下跌0.52%,静态投资回报率约为45年。该商圈共有写字楼楼盘96个,热度较高楼盘包含:嘉里不夜城、一天下大厦、苏河1号、中海万锦城二期、中房华东大厦、凯旋门大厦、建谊大厦、企业公馆、企业广场、北苑大厦。

  (一)嘉里不夜城写字楼房源挂牌量为269套,其中写字楼出租为4套,写字楼出租均价4.71元/㎡·天,环比上涨3.74%,写字楼出售均价26837元/㎡,环比上涨3.55%,静态投资回报率约为16年。地址为天目西路218号,楼盘的总层数为32层,建筑面积50000㎡,占地面积7200㎡,标准层面积1659㎡,标准层高3m,开发商为上海港沪房地产有限公司,物业公司为嘉里建设管理(上海)有限公司,物业费25元/㎡·月,停车位地上120个、地下170个。

  (二)一天下大厦写字楼房源挂牌量为82套,其中写字楼出租为2套,写字楼出租均价4.45元/㎡·天,环比下跌0.45%,写字楼出售均价31752元/㎡,环比上涨9.75%,静态投资回报率约为20年。地址为恒通路360号,楼盘的总层数为28层,建筑面积45000㎡,占地面积4600㎡,标准层面积1600㎡,标准层高2.8m,开发商为上海一天下房地产置业有限公司,物业公司为宝嘉物业,物业费6元/平方米·月,停车位地上100个、地下100个。

  (三)苏河1号写字楼房源挂牌量为79套,其中写字楼出租为7套,写字楼出租均价4.8元/㎡·天,环比上涨8.84%,写字楼出售均价27405元/㎡,环比上涨7.33%,静态投资回报率约为16年。地址为恒丰路630-698号,楼盘的总层数为30层,建筑面积88810㎡,占地面积13000㎡,标准层面积1900㎡,标准层高3.3m,开发商为上海丹林房地产开发有限公司,物业公司为第一太平戴维斯,物业费14.8元/平米·月,停车位地上185个、地下300个。

  (四)中海万锦城二期写字楼房源挂牌量为69套,写字楼出售均价48049元/㎡,环比上涨12.35%。地址为太阳山路188弄,楼盘的总层数为30层,建筑面积㎡,占地面积68246㎡,标准层面积1000㎡,标准层高5.5m,开发商为上海锦港房地产有限公司,物业公司为中海物业,物业费5.8元/平米·月,停车位地上64个、地下628个。

  (五)中房华东大厦写字楼房源挂牌量为68套,写字楼出租均价3.5元/㎡·天,环比上涨11.82%,写字楼出售均价32441元/㎡,环比上涨1.34%,静态投资回报率约为25年。地址为长安路1138号,楼盘的总层数为27层,建筑面积24739㎡,占地面积4169㎡,标准层面积800㎡,标准层高3m,开发商为上海华攀置业有限公司,物业公司为上海华太物业管理有限公司,物业费5元/平米·月,停车位地上1个、地下1个。

  (六)凯旋门大厦写字楼房源挂牌量为68套,写字楼出租均价2.75元/㎡·天,环比上涨8.27%,写字楼出售均价21445元/㎡,环比上涨7.92%,静态投资回报率约为21年。地址为天目中路428号,楼盘的总层数为30层,建筑面积51780㎡,标准层面积606㎡,标准层高3m,开发商为上海金马房地产发展有限公司,物业公司为上海金马房地产有限公司,物业费7元/平米·月,停车位地上1个、地下200个。

  (七)建谊大厦写字楼房源挂牌量为59套,其中写字楼出租为5套,写字楼出租均价3.5元/㎡·天,环比下跌2.78%,写字楼出售均价21676元/㎡,环比下跌7.75%,静态投资回报率约为17年。地址为恒丰路218号,楼盘的总层数为24层,建筑面积53000㎡,占地面积9570㎡,标准层面积2000㎡,标准层高4m,开发商为上海不夜城国铁置业发展有限公司,物业公司为魏理仕顾问有限公司,物业费14元/平米·月,停车位地上120个、地下200个。

  (八)企业公馆写字楼房源挂牌量为56套,其中写字楼出租为5套,写字楼出租均价4.22元/㎡·天,环比下跌15.26%,写字楼出售均价38871元/㎡,环比上涨1.55%,静态投资回报率约为25年。地址为共和路219号,楼盘的总层数为30层,建筑面积31000㎡,开发商为上海港沪房地产有限公司,物业公司为嘉里建设管理(上海)有限公司,物业费5元/㎡·月,停车位地上1个、地下1个。

  (九)企业广场写字楼房源挂牌量为56套,其中写字楼出租为4套,写字楼出租均价5.59元/㎡·天,环比下跌2.95%,写字楼出售均价26987元/㎡,与上月持平,静态投资回报率约为13年。地址为梅园路228号,楼盘的总层数为26层,建筑面积43400㎡,标准层面积1646㎡,标准层高4m,开发商为上海港沪房地产有限公司(嘉里建设下属公司),物业公司为嘉里建设管理(上海)有限公司,物业费22元/平米·月,停车位地上1个、地下1个。

  (十)北苑大厦写字楼房源挂牌量为45套,写字楼出售均价32756元/㎡,环比下跌0.31%。地址为天目中路520号,楼盘的总层数为27层,建筑面积30000㎡,标准层面积1500㎡,开发商为上海北苑房地产开发有限公司,物业公司为上海悦华物业管理有限公司,物业费6.5元/平米·月。

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